リスクとポートフォリオ
ポートフォリオとは
利回りは、リスクの大きさの裏返しとして決まっており、同じ不動産でも所在地や用途などで利回りが異なります。
利回り重視で高利回りの物件のみを購入していると、大きなリスクを背負い込みやすくなり、逆にリスクの小さい物件ばかりの場合は利回りが低くなっていきます。
そこで、複数の物件を取得する場合は、リスクの異なるものを組み合わせることが重要なポイントとなります。一定の目的や観点で組み合わされた物件のグループを「ポートフォリオ」と呼びます。ポートフォリオ（Portfolio）は、本来は「紙挟み」や建築家の作品ファイルの意味ですが、日本においては、投資家が自らの資産を複数の金融商品に分散投資することを指す場合が多くなっています。
ポートフォリオの利点
ポートフォリオのメリットは、リスクの分散化ができることです。分散させることで、ある特定の物件の収益が下落（ダウンサイド）しても、別の物件への影響は小さかったり、物件によっては逆に収益が上昇（アップサイド）して、全体における損失を緩和できる可能性があります。
例えば、一部の地域で地震による物件の損害が発生したとしても、全国に分散して不動産を所有していれば、その損失は一部で済みます。オフィスビルやマンション、ホテルなどの別々の種類の不動産を所有していれば、不景気による影響も小さく抑えることができます。
不動産投資にあたっては、特定の物件に狙いを定めてポートフォリオを組んで利益を得る方法もありますが、さまざまな物件に分散させたバランス型のポートフォリオを組んでリスクを軽減する方法もあります。
どちらが良いのかは人によるところですが、さまざまな事業に対応する不動産に投資をするチャンスがある限りは、バランス型のポートフォリオも１つの方法といえます。
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