テナントに関するリスクと対応策エントリー一覧
賃貸借契約上のリスク
賃料滞納のリスクをどうカバーするか賃貸ビルやマンションなどの不動産を経営するにあたっては、できるだけ高い賃料水準で稼働率を上げることができれば理想的となります。しかし、支払い能力に問題があるテナントが入居してしまった場合、賃料滞納を引き起こすリスクが発生してしまいます。賃料の滞納が発生した場合、民法...
テナントの構成上のリスク
マルチテナントマルチテナントとは、複数のテナントに賃貸している状態のことをいいます。厳密な定義はありませんが、大きなビルに2，3社が入居しているようなケースではマルチテナントとは呼びません。マルチテナントのメリットテナント数が多く分散していれば、個々のテナントが退去したときの収入の落ち込みは少なく、...
不動産投資のリーシング戦略
リーシングとはリーシング（Leasing）とは、本来の意味はリース業や賃借のことを意味しますが、不動産業界では、賃貸の不動産物件に対してテナント仲介業務を行うことを意味します。テナントリーシングとは、不動産の企画開発をし、施設の経営、マーケティング、財務などの総合的な判断に基づいて適切なテナントを誘...
テナントによる違反工事のリスク
テナント入居の際の内装工事テナントが入居する際（またはテナントの希望があった際）は、内装工事を施していきます。このときに、消防法やその他の法規に違反しないように注意しなければなりません。何も考えずにテナントの希望通りに工事を進めていくと、後から思わぬリスクを背負うことにもなりかねません。例えば、以下...
マスターリースとサブリース
マスターリースとは、転貸することを前提とし、ビルのオーナーから不動産の一棟を賃借することをいいます。利益を得る形態としては、専門の会社がマスターリースすることでその所有者（賃貸人）に固定賃料を保証するかたわら、それ以上の高い賃料で入居者に転貸（サブリース）するものがあります。このような事業は、サブリ...
