周辺環境の変化に関するリスクと対応策エントリー一覧
建物の価値が下落する要因
債券やお金の場合、そのものが古くなったりして価値が下がることはありません。とくに管理方法を考えなくても、価値自体はずっと変化していきません。しかし、不動産投資の場合、建物は月日が経つごとに老朽化していきます。管理の状態によっては、予想以上の速さで陳腐化していくこともあります。手入れをしないままでいる...
物理的減価のリスク
建物はずっと新しいままではなく、年月が経つごとにどんどん古くなっていきます。これを経年劣化と呼びますが、このリスクに関しては、建物の専門家による調査やエンジニアリング・レポートなどによって、修繕に必要な費用を予測することができます。価値下落リスクを回避していくためには、日ごろの保守修繕が重要になりま...
機能的減価のリスク
機能的陳腐化とは？近年では、ビル機能に関してさまざまな新サービスが開発されるようになりました。オフィスビルの場合、Sクラスビル、Aクラスビルなどの基準が設けられるようになっています。設備についても、個別空調、OA対応フロア、セキュリティ管理体制の充実など、テナントのニーズは高まりつつあります。最新の...
