マスターリースとサブリース
マスターリースとは、転貸することを前提とし、ビルのオーナーから不動産の一棟を賃借することをいいます。
利益を得る形態としては、専門の会社がマスターリースすることでその所有者（賃貸人）に固定賃料を保証するかたわら、それ以上の高い賃料で入居者に転貸（サブリース）するものがあります。
このような事業は、サブリースするためにマスターリースするので、「サブリース事業」と呼ばれています。
賃貸人（ビルのオーナー）とマスターリース契約をして、そのエンドテナントにサブリースする立場の人を、マスターレッシー兼サブレッサー（賃借人兼転貸人）と呼びます。
近年では、プロパティマネージャー（ＰＭ）がマスターレッシーを設定するケースもあります。これは賃料収受業務を一本化するためや、証券化投資の事業構築のためです。
また、転借人から受け取った賃料をそのまま賃貸人に渡す方法もあり、「パススルー」といわれています。
２０代でもアパートオーナーになれる不動産投資法
利回りのワナを見抜く●●とは
20代でも不動産投資を続けていく方法が、DVDで分かりやすく解説されています。
マスターリースとサブリース関連エントリー
- 賃貸借契約上のリスク
- 賃料の支払い能力に問題があるテナントが入居すると、賃料滞納を起こすリスクがあります。また、転貸借や同居人の承認については、管理上のトラブルを起こす可能性もあります。
- テナントの構成上のリスク
- マルチテナントとシングルテナントの解説やリスク、対応策を紹介しています。テナントの管理も、投資家のキャッシュフローに影響してきます。
- 不動産投資のリーシング戦略
- 賃料滞納などのリスクを回避するためには、リーシング（テナント仲介業務）の段階で十分に戦略を立てておくことが重要になります。現在では分業化も進んでいます。
- テナントによる違反工事のリスク
- テナントが内装工事を行う際は、法令違反などで資産価値を損なう危険があります。プロパティマネージャーなどを通じて管理する必要があります。
