不動産管理業務の定期的な評価

不動産管理業務の定期的な評価

不動産の管理費

 

不動産投資を行っていくうえでは、管理費用の変動リスクにも日頃から気を配っていく必要があります。多くの投資家は家賃収入などの利益に注目しがちですが、出て行く費用についての把握も大切です。

 

 

不動産の管理費には、以下のようなものが挙げられます。

  • 建物・設備の保守点検費用
  • 水道光熱費
  • 清掃委託費
  • 外注費
  • 警備費
  • 損害保険料
  • 管理組合運営費

 

とくに清掃費や警備費は、人件費が大きく占めているので、人件費の上昇に伴って管理費用が大きくかさんでしまうことになります。猛暑や厳冬などの場合、空調の負荷が高まって、共用部分の電気代が大きく上昇します。

 

 

管理業務の定期的な評価

 

不動産投資においては、管理を管理会社に外部委託すると、後は任せきりになってしまうことが多くあります。その結果、気づかない間にコストが高止まりしてしまいます。このようなリスクをできるだけ回避するためには、ビル管理会社の業務について定期的な業務評価を実施していくことが有効です。

 

 

管理方法が過剰になっていたり過小になっていたりと、適切なものでなくなっていると判断したときは、自分の投資戦略にのっとってチェックしていくことをおすすめします。不況で家賃収入が減少したときにも、管理方法を見直してコスト削減をはかり、純利益の減少を抑えることができます。

 

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