不動産管理業務の定期的な評価

不動産投資を行っていくうえでは、管理費用の変動リスクにも日頃から気を配っていく必要があります。多くの投資家は家賃収入などの利益に注目しがちですが、出て行く費用についての把握も大切です。

不動産の管理費には、以下のようなものが挙げられます。

とくに清掃費や警備費は、人件費が大きく占めているので、人件費の上昇に伴って管理費用が大きくかさんでしまうことになります。猛暑や厳冬などの場合、空調の負荷が高まって、共用部分の電気代が大きく上昇します。

不動産投資においては、管理を管理会社に外部委託すると、後は任せきりになってしまうことが多くあります。その結果、気づかない間にコストが高止まりしてしまいます。このようなリスクをできるだけ回避するためには、ビル管理会社の業務について定期的な業務評価を実施していくことが有効です。

管理方法が過剰になっていたり過小になっていたりと、適切なものでなくなっていると判断したときは、自分の投資戦略にのっとってチェックしていくことをおすすめします。不況で家賃収入が減少したときにも、管理方法を見直してコスト削減をはかり、純利益の減少を抑えることができます。

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不動産の収益変動リスク: 不動産投資をするにあたっては、賃料単価と空室の問題による収益変動リスクがあります。景気の変動で賃料水準が下落し、収益性が下がるおそれがあります。
不動産の価格変動リスク: 不動産の収益価格は、純収益だけでなく利回りによって変動していきます。他にも景気や地価の動向、個別物件ごとにも価格変動のリスクは存在します。
不動産の金利変動リスク: 金利が上昇してくると、投資家の収益を圧迫することになるので、リスクには十分に注意する必要があります。金利は短期間に大きく変動することも考えられます。
不動産の税金によるリスク: 不動産投資においては、取得した物件にどれくらいの税金がかかるかといった視点は重要となります。また、税制が改正された際のリスクも考えておかなければなりません。