不動産経営に関するリスクと対応策エントリー一覧
不動産の収益変動リスク
賃料単価と空室の問題不動産投資をするにあたっては、不動産の取得時に投資戦略を立てて慎重に進めていきます。しかし、投資期間が長くなってくると、予想もしないような場面に遭遇して思った展開にならないことも出てくるでしょう。最も大きな問題には、収益が伸び悩んだり、収入が下がるという現象があります。まずは賃料...
不動産管理業務の定期的な評価
不動産の管理費不動産投資を行っていくうえでは、管理費用の変動リスクにも日頃から気を配っていく必要があります。多くの投資家は家賃収入などの利益に注目しがちですが、出て行く費用についての把握も大切です。不動産の管理費には、以下のようなものが挙げられます。建物・設備の保守点検費用水道光熱費清掃委託費外注費...
不動産の価格変動リスク
不動産投資の戦略では、不動産を売却するか否かにかかわらず、その時点での不動産の価格を想定しておくことが重要になります。価格が想定どおりになっていることもあれば、景気の動向の影響を受けて下がることも考えられます。収益還元法不動産の価格を計算するには、収益還元法による収益価格が最も分かりやすい手法である...
不動産の金利変動リスク
不動産投資では、金利が上昇してくると、投資家の収益を圧迫することになりますが、金利が上昇した分だけ収益が低下するものではないことも知っておく必要があります。金利が上昇するときは、一般には景気が良くなっており、賃料の上昇によって純収益も上がる傾向があります。逆に、金利が低下するときは景気も悪い状態にな...
不動産の税金によるリスク
税制の改正に要注意不動産投資においては、さまざまな税金がかかることになります。取得時にかかる税金には、不動産所得税、登録免許税、印紙税、建物の取引にかかわる消費税などがあります。他にも、固定資産税、所得税、法人税、都市計画税などもあります。投資した不動産に対してどのくらいの税金がかかるかといったもの...
